"Военная ипотека": условия получения в различных банках. Условия Сбербанка и ВТБ по "Военной ипотеке" r-a-n.ru

Оформление кредита под залог жилья называется ипотекой. Используется она для приобретения домов или квартир, при этом купленное имущество остается в качестве залога, как гарантия возврата средств, но при этом покупатель имеет право им пользоваться. Одним из видов такого кредитования является "Военная ипотека". Условия ее отличаются от обычной ипотеки и о всех можно почитать по ссылке https://r-a-n.ru/prodazha_kvartiry_po_voyennoy_ipoteke.htm.

История появления

С 2005 года вступил в силу закон, которым устанавливается возможность всем военным пользоваться накопительно-ипотечными системами (НИС). При этом о получении жилья можно начинать говорить уже после трех лет участия в соответствующих программах. Действовать такой способ кредитования покупки жилья военнослужащими начал лишь в 2009 году.

Принцип его заключается в следующем. Военнослужащий, который на протяжении трех лет является участником накопительной программы, может приобрести в собственность жилье. При этом на его личный счет перечисляются средства, которые и могут быть потрачены на приобретение недвижимости. Такая программа была создана именно для военных, ведь их работа предполагает долгосрочное сотрудничество.

Кто может приобрести жилье

Прежде чем разбираться с механизмом получения кредита, необходимо понять, кто может участвовать в программе, позволяющей купить жилье по описываемой схеме. Закон распространяется абсолютно на всех военных, которые работают в подчинении министерств или федеральных служб. К ним относят не только Минобороны и внутренних дел, участниками могут стать и те, кто подчиняется Министерству чрезвычайных ситуаций, Спецстрою России, ФСБ, ФСО, Рособоронзаказу, Главному управлению спецпрограмм Президента и ряду других государственных ведомств.

Участие в накопительно-ипотечной системе может быть как обязательным, так и добровольным. Под ее условия попадают все офицеры, которые свои первые контракты о службе заключили начиная с 2005 года, все мичманы и прапорщики, которые в общей сложности отслужили более трех лет, если считать с начала того же периода.

Также в обязательном порядке в программу попадают те сотрудники, кто был переведен на должность, для которой предусмотрено звание офицера, и те, кто окончил соответствующие курсы и после 2008 года получил офицерское звание.

В добровольном порядке участвовать в ипотечной программе могут все, кто закончил военные учебные заведения и заключил контракт до начала 2005 года. Также под действие этой системы попадают прапорщики, мичманы, сержанты и старшины.

Как работает система

Многие опасаются принимать участие в подобных накопительных фондах, боясь остаться и без денег, и без жилья, при этом все забывают, что это государственная "Военная ипотека". Условия у нее следующие: государство всем участникам ипотечной программы на выделенный личный счет из средств федерального бюджета перечисляет установленную сумму. Все поступившие деньги за счет надежных и проверенных инструментов финансирования приумножаются. Выделяемые из бюджета суммы ежегодно индексируются. Например, если в 2012 году ежегодный вклад государства составлял 205 200, то в 2013 он увеличился до 220 000 рублей.

Условия приобретения жилья

Для того чтобы купить свою собственную жилую недвижимость за счет средств бюджета, военнослужащему необходимо быть участником НИС, а недостающую часть денег оформлять лишь в банках-партнерах этой программы. В остальном же от обычного жилищного кредитования не слишком отличается "Военная ипотека". Условия предоставления денег, правда, более лояльные, ведь их возврат гарантирует государство.

Стандартная процентная ставка кредита зависит от того, на первичном или на вторичном рынке приобретается недвижимость, она варьируется от 9,75 до 11,25% годовых. При этом для покупки жилья необходимо внести не менее 10% от его стоимости. Также оговаривается и срок кредита: он предоставляется на период не менее трех лет, при этом максимальный его срок устанавливается, исходя из того, что на момент полной выплаты должнику должно исполниться не более 45 лет.

Также необходимо быть готовым, что военнослужащие будут обязаны оплатить все расходы, связанные с оформлением покупки жилья, для того чтобы была предоставлена "Военная ипотека". Условия ее предусматривают, что заемщик сам тратится на страховку, юридические сопутствующие услуги, оценку жилья и его госрегистрацию.

Финансовые организации

Банки, с помощью которых развивается "Военная ипотека", условия получения этого кредита существенно не меняют. Но в каждом из них есть свои особенности и нюансы. С этой программой сотрудничают пять банков: Газпромбанк, Связь-банк, Банк ЗЕНИТ, ВТБ 24, Сбербанк России. Кроме того, 30% всех сделок проходит через Агентство, занимающееся ипотечным жилищным кредитованием.

При выборе финансовой организации любой военнослужащий имеет право узнать условия предоставления кредита в каждой из них. Но для этого не надо обходить все банки, запоминать или записывать требования каждого из них. На сайте объединения всех военнослужащих федерации УНИС можно найти не только перечень банков, но и условия, касающиеся размеров страховки, дополнительных платежей, комиссий и других видов кредитов.

Условия Сбербанка России

Если военнослужащий участвует в накопительно-ипотечной системе и решил приобрести в кредит жилье, то ему необходимо ознакомиться с условиями различных банков, в том числе и с тем, что предлагает Сбербанк. "Военная ипотека", условия которой могут удовлетворить заемщика, этим финансовым учреждением предоставляется только участникам НИС. При этом банк требует, чтобы клиент мог подтвердить целевое использование средств, предоставил не только покупаемое жилье в залог, но и обеспечил поручительство от супруги(а), оформил обязательную страховку. При этом банк предоставляет жилье в кредит под 10,5%, максимальный срок оформления не превышает 20 лет. Стоит заметить, что процентная ставка будет интересовать заемщика только в том случае, если он будет уволен со службы. Пока он числится военнослужащим, кредит выплачивает государство.

Получение займа в банке ВТБ 24

Среди военнослужащих популярен не только Сбербанк. Многие интересуются и условиями, по которым предоставляется в ВТБ 24 "Военная ипотека". Условия в этом финансовом учреждении немного отличаются от тех, которые предлагает Сбербанк. Так, минимальная процентная ставка в ВТБ 24 составляет 9,4%, первоначальный взнос может быть на уровне 10% от общей стоимости при приобретении квартиры и 25%, если заемщик покупает дом с земельным участком.

Также это финучреждение требует страховать лишь риски утраты или повреждения приобретаемого недвижимого имущества по программе "Военная ипотека". Условия банка не предполагают взыскание комиссий при выдаче кредита, а полученные средства можно в случае необходимости погасить досрочно. У заемщиков достаточно большой выбор жилья, ведь они могут приобрести квартиру в новостройке, на вторичном рынке или купить дом с участком.

Оформление документов

Для получения ипотечного кредита члены-участники НИС должны представить в банк такие бумаги: анкету-заявление, паспорт, свидетельство, подтверждающее право получение целевого займа на жилье. Этих документов вполне достаточно для того, чтобы банк смог принять решение о выдаче необходимой денежной суммы. Менеджер финансового учреждения заполняет соответствующую заявку и отправляет ее на рассмотрение. Если банк одобряет возможность получения кредита по программе "Военная ипотека", условия его оформления будут такими: клиент должен собрать документы на приобретаемый объект. Так, в перечень необходимых бумаг входят следующие:

1. Документы, подтверждающие право владения продавца жилым помещением. Это может быть договор купли-продажи, дарения, оформленное наследство и пр.

2. Свидетельство, которое подтверждает зарегистрированное право собственности на продаваемый объект.

3. Техническая документация: паспорт, кадастровый номер.

4. Справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, квартплате.

5. Разрешение органов опеки на продажу, если продавцом будет несовершеннолетний.

Важно, чтобы все документы были правильно оформлены, иначе банковский юрист не одобрит предоставление такого займа.

Досрочное прекращение службы

В жизни случаются разные ситуации, и иногда люди вынуждены уходить из числа военнослужащих. Порой эта необходимость возникает и у тех, кто уже успел приобрести квартиру при помощи программы "Военная ипотека". Условия при увольнении при оформленном кредите в любом из финансовых учреждений многих пугают. Большинство боится остаться без жилья, но этого не произойдет, если заемщик согласен самостоятельно выплачивать оставшуюся часть долга.

Государство берет на себя обязательства по выплате кредита лишь для тех, кто служит. Если военный контракт был разорван, то заемщик должен сам выполнять все принятые финансовые обязательства и погасить остаток долга.