Приватизация земли: нюансы и порядок оформления

Главное условие для успешного оформления участка земли – это присутствие у постройки на нем признаков сооружения, строения, здания, то есть объекта недвижимости. Стоит отметить то, что к спорным объектам относятся, к примеру, недострои. Объекты некапитального строительства (характерно отсутствие фундамента), временные постройки (киоски, бытовки, сараи) относятся к объектам, под которыми земля не принадлежит обязательной приватизации (может быть предоставлена на иных условиях). При этом железнодорожные пути, погрузочно-разгрузочные площадки относятся к сооружениям, а приватизация участка земли под ними также может оформляться без присутствия иных построек. А пристрои и гаражные боксы самостоятельными объектами не являются, и земля, находящаяся под ними, может оформляться не в индивидуальном порядке, а в совокупности с другими сооружениями, с которыми они имеют одну стену или к которым пристроены.

Второе важное условие – это право собственности на недвижимость. Другими словами, невозможна приватизация земли под объектом недвижимости, претерпевшим существенные изменения (реконструкцию) или под самостроем. В первом случае сначала нужно узаконить постройку либо изменения, проделанные с ней, а после этого уже производится приватизация земли под частным домом.

Определившись с тем, что объект является капитальным строительством, относится к недвижимому имуществу, присутствует документация, которая подтверждает право собственности на него, можно переходить ко второму этапу. Далее требуется правильное определение того, к чьей именно собственности относится земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости. В случае если это муниципальная собственность, то в администрацию соответствующего района направляется заявление о выкупе.

После осуществления предварительных уточнений может начинаться приватизация земли под домом. Данная процедура разделяется на этапы:

- заказ выписки из инвентаризационного отдела в органах технической инвентаризации на объект недвижимого имущества;

- заказ выписки ЕГРП на недвижимость;

- заказ технического отчета (обмера) на земельный участок (в организации, которая оказывает услуги по межеванию земли).

Заказав и получив все перечисленную документацию, можно обращаться в органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками (к настоящему собственнику земли). При себе должно быть заявление о подготовке схемы нахождения участка.

После получения этой схемы и решения о ее утверждении заказывается межевой план, и земельный участок ставится на кадастровый учет. После того как будет получен кадастровый паспорт, нужно повторно обратиться в администрацию с комплектом документации и заявлением о выкупе участка земли.

Если ранее земельный участок выделялся на каком-либо основании (приватизация земли в пожизненно наследуемом владении, бессрочное постоянное пользование), то этот участок в собственность передается бесплатно, в ином случае в решении о предоставлении земельного участка в право собственности будет указана плата за предоставление участка. При этом оба постановления - это полноценная приватизация земли.